物件価格を入力するだけで購入時の全費用を自動計算。完全無料。
物件価格に対する評価額の割合（通常60〜80%）
固定資産税評価額における土地の割合
定率型: 借入額に対する割合（定額型は借入額0で手動計算）
物件価格の約 11%
本計算は概算です。実際の費用は物件・金融機関・地域により異なります。
登録免許税の土地軽減税率(1.5%)は2026年3月末までの時限措置です。
ローン保証料は一括前払い方式の概算値です。金利上乗せ方式の場合は0円になります。
2024年7月の法改正で800万円以下の物件は上限33万円（税込）に。売主直売なら不要です。
所有権移転: 土地は評価額×1.5%（軽減中）、建物は評価額×2%。抵当権設定: 借入額×0.4%。
購入後3〜6ヶ月後に納税通知が届く税金。住宅用建物は3%、非住宅は4%で計算されます。
売買契約書と金銭消費貸借契約書にそれぞれ必要。契約金額に応じて1万〜数十万円。
一括前払い方式は借入額の約2%。金利上乗せ方式（+0.2%程度）なら初期費用ゼロにできます。
仲介ありで6〜10%、売主直売で3〜7%が目安です。ローンの借入額や条件により変動します。
投資用不動産の場合、司法書士報酬やローン事務手数料は経費処理可能。仲介手数料や登録免許税は取得原価に含めて資産計上するのが一般的です。当ツールでは区分を分けて表示しています。
一般的に物件価格の60〜80%が目安です。本ツールではデフォルト70%で計算しています。正確な金額は売主や不動産会社から固定資産税の納税通知書を入手して確認してください。
このツールは不動産投資プラットフォーム
PropVision
が無料で提供しています
諸費用計算はほんの一部。AIが物件情報を自動取得し、キャッシュフロー分析・融資用PDF出力・ポートフォリオ管理まで、不動産投資に必要な全てをこれひとつで。