1
無料で試算する
価格、家賃、借入条件を入力して収支を確認します。
Use Cases
このツールで確認できること
購入前の物件検討では、表面利回りだけではなく、空室、経費、返済条件を入れた後の数字を見ることが重要です。
- 表面利回りは高いのに手残りが薄くないか確認したい
- 管理費、修繕費、固定資産税などを経費率でざっくり織り込みたい
- 返済後の月間キャッシュフローを買付前に把握したい
無料シミュレーション
空室率と経費率を反映した税引前キャッシュフローを確認
入力値を変えると、返済額・キャッシュフロー・利回り・DSCRがその場で更新されます。
試算結果
返済後も一定の余力があります
ローン返済
- 毎月返済額
- 97,591円
- 年間返済額
- 117万円
- LTV
- 88%
- 年間家賃
- 228万円
- 空室損
- -23万円
- 運営経費
- -46万円
- NOI
- 160万円
この無料ツールは概算シミュレーションです。税金、減価償却、修繕一時金、売却時費用、金利変動などは個別に確認してください。投資判断はご自身の責任で行ってください。
Workflow
無料試算から物件管理へ
このページでは概算を確認できます。保存、AI周辺環境調査、市場査定、融資用PDF作成は無料登録後に利用できます。
2
結果を見る
キャッシュフロー、実質利回り、返済比率、DSCRを確認します。
3
物件を保存する
気になる物件を無料登録して保存し、比較対象にします。
4
AIで深掘りする
周辺環境調査、市場査定、資料読み込みを使って検討精度を上げます。
FAQ
よくある質問
キャッシュフローはどのように計算していますか？
年間家賃から空室損と運営経費を差し引いたNOIを出し、そこから年間ローン返済額を引いて税引前キャッシュフローを計算しています。
税金や減価償却は含まれますか？
この無料ツールは購入前の概算用のため、税金や減価償却は含めていません。登録後の物件管理ではより詳細な条件を保存できます。
保有物件の収支管理にも使えますか？
はい。PropVisionに登録すると、保有物件と借入条件を保存して、ポートフォリオ全体の収支や返済比率を管理できます。