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無料で試算する
価格、家賃、借入条件を入力して収支を確認します。
Use Cases
このツールで確認できること
購入前の物件検討では、表面利回りだけではなく、空室、経費、返済条件を入れた後の数字を見ることが重要です。
- 金利が2%から3%に上がった場合の返済額を比較したい
- 返済期間を20年、25年、30年で変えたときの負担を見たい
- 家賃収入に対して返済が重すぎないか確認したい
無料シミュレーション
毎月返済額、年間返済額、返済比率を確認
入力値を変えると、返済額・キャッシュフロー・利回り・DSCRがその場で更新されます。
試算結果
返済後も一定の余力があります
ローン返済
- 毎月返済額
- 165,951円
- 年間返済額
- 199万円
- LTV
- 87.5%
- 年間家賃
- 432万円
- 空室損
- -35万円
- 運営経費
- -78万円
- NOI
- 320万円
この無料ツールは概算シミュレーションです。税金、減価償却、修繕一時金、売却時費用、金利変動などは個別に確認してください。投資判断はご自身の責任で行ってください。
Workflow
無料試算から物件管理へ
このページでは概算を確認できます。保存、AI周辺環境調査、市場査定、融資用PDF作成は無料登録後に利用できます。
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結果を見る
キャッシュフロー、実質利回り、返済比率、DSCRを確認します。
3
物件を保存する
気になる物件を無料登録して保存し、比較対象にします。
4
AIで深掘りする
周辺環境調査、市場査定、資料読み込みを使って検討精度を上げます。
FAQ
よくある質問
返済額はどの方式で計算していますか？
この無料ツールでは、購入前の概算として一般的な元利均等返済で毎月返済額を計算しています。
変動金利や繰上返済にも対応していますか？
このページでは単一金利の概算計算です。PropVisionに登録すると、複数ローンや条件保存を使って詳細な比較ができます。
返済比率は何を基準に見ればよいですか？
返済比率は家賃収入に対する返済負担の目安です。物件タイプ、空室リスク、修繕リスク、金融機関の基準によって許容水準は変わります。