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無料で試算する
価格、家賃、借入条件を入力して収支を確認します。
Use Cases
このツールで確認できること
購入前の物件検討では、表面利回りだけではなく、空室、経費、返済条件を入れた後の数字を見ることが重要です。
- 金融機関に相談する前に返済余力を確認したい
- 空室率や経費率を織り込んでもDSCRが十分か見たい
- 検討物件の収益でローン返済をまかなえるか確認したい
無料シミュレーション
NOIと年間返済額からDSCRを確認
入力値を変えると、返済額・キャッシュフロー・利回り・DSCRがその場で更新されます。
試算結果
返済後も一定の余力があります
ローン返済
- 毎月返済額
- 187,320円
- 年間返済額
- 224.8万円
- LTV
- 83.33%
- 年間家賃
- 552万円
- 空室損
- -38.6万円
- 運営経費
- -93.8万円
- NOI
- 419.5万円
この無料ツールは概算シミュレーションです。税金、減価償却、修繕一時金、売却時費用、金利変動などは個別に確認してください。投資判断はご自身の責任で行ってください。
Workflow
無料試算から物件管理へ
このページでは概算を確認できます。保存、AI周辺環境調査、市場査定、融資用PDF作成は無料登録後に利用できます。
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結果を見る
キャッシュフロー、実質利回り、返済比率、DSCRを確認します。
3
物件を保存する
試算の入力値を引き継ぎ、無料登録後に物件情報を確認して保存します。
4
AIで深掘りする
周辺環境調査、市場査定、資料読み込みを使って検討精度を上げます。
FAQ
よくある質問
DSCRとは何ですか？
DSCRはDebt Service Coverage Ratioの略で、NOIを年間返済額で割った指標です。1.0を下回ると、NOIだけでは返済を賄えない状態を示します。
DSCRはいくつあれば安全ですか？
一律の安全ラインはありません。物件の立地、築年数、空室リスク、金融機関の見方によって変わるため、あくまで比較と検討の材料として使います。
PropVisionは融資承認を保証しますか？
いいえ。PropVisionは収支や融資条件を整理するシミュレーションツールであり、融資承認や投資成果を保証するものではありません。