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無料で試算する
価格、家賃、借入条件を入力して収支を確認します。
Use Cases
このツールで確認できること
購入前の物件検討では、表面利回りだけではなく、空室、経費、返済条件を入れた後の数字を見ることが重要です。
- 表面利回りが高く見える物件の実態を確認したい
- 空室率や経費率を変えて利回りの下振れを見たい
- 築古戸建て、一棟アパート、区分マンションを同じ基準で比較したい
無料シミュレーション
表面利回りと実質利回りの差を確認
入力値を変えると、返済額・キャッシュフロー・利回り・DSCRがその場で更新されます。
試算結果
返済後も一定の余力があります
ローン返済
- 毎月返済額
- 76,249円
- 年間返済額
- 91万円
- LTV
- 77.78%
- 年間家賃
- 168万円
- 空室損
- -20万円
- 運営経費
- -37万円
- NOI
- 111万円
この無料ツールは概算シミュレーションです。税金、減価償却、修繕一時金、売却時費用、金利変動などは個別に確認してください。投資判断はご自身の責任で行ってください。
Workflow
無料試算から物件管理へ
このページでは概算を確認できます。保存、AI周辺環境調査、市場査定、融資用PDF作成は無料登録後に利用できます。
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結果を見る
キャッシュフロー、実質利回り、返済比率、DSCRを確認します。
3
物件を保存する
気になる物件を無料登録して保存し、比較対象にします。
4
AIで深掘りする
周辺環境調査、市場査定、資料読み込みを使って検討精度を上げます。
FAQ
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは年間家賃を物件価格で割った指標です。実質利回りは空室損や運営経費を差し引いたNOIを物件価格で割って計算します。
経費率には何を含めればよいですか？
管理費、修繕費、固定資産税、保険料、広告費、原状回復費などをまとめた概算として入力します。物件タイプや築年数により水準は変わります。
利回りが高ければ良い物件ですか？
必ずしもそうではありません。空室、修繕、融資条件、出口価格、立地リスクなども含めて総合的に判断する必要があります。