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無料で試算する
価格、家賃、借入条件を入力して収支を確認します。
Use Cases
このツールで確認できること
購入前の物件検討では、表面利回りだけではなく、空室、経費、返済条件を入れた後の数字を見ることが重要です。
- 満室想定ではなく、空室を織り込んだ収支を見たい
- 空室率5%、10%、15%で返済余力がどれだけ変わるか比較したい
- エリアや物件タイプごとの空室リスクを数字で検討したい
無料シミュレーション
空室率を反映したNOI、キャッシュフロー、DSCRを確認
入力値を変えると、返済額・キャッシュフロー・利回り・DSCRがその場で更新されます。
試算結果
返済後も一定の余力があります
ローン返済
- 毎月返済額
- 140,356円
- 年間返済額
- 168万円
- LTV
- 84.21%
- 年間家賃
- 348万円
- 空室損
- -42万円
- 運営経費
- -63万円
- NOI
- 244万円
この無料ツールは概算シミュレーションです。税金、減価償却、修繕一時金、売却時費用、金利変動などは個別に確認してください。投資判断はご自身の責任で行ってください。
Workflow
無料試算から物件管理へ
このページでは概算を確認できます。保存、AI周辺環境調査、市場査定、融資用PDF作成は無料登録後に利用できます。
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結果を見る
キャッシュフロー、実質利回り、返済比率、DSCRを確認します。
3
物件を保存する
気になる物件を無料登録して保存し、比較対象にします。
4
AIで深掘りする
周辺環境調査、市場査定、資料読み込みを使って検討精度を上げます。
FAQ
よくある質問
空室率は何%で見ればよいですか？
一律の正解はありません。物件タイプ、エリア、築年数、募集条件によって変わるため、複数の空室率でストレスチェックすることが重要です。
空室率を上げると何が変わりますか？
有効家賃収入が減り、NOI、キャッシュフロー、DSCRが下がります。返済額は変わらないため、融資を使う物件では返済余力への影響が大きくなります。
AI周辺環境調査で空室リスクも見られますか？
PropVisionのAI周辺環境調査では、駅、生活施設、ハザード、周辺環境など投資判断の材料を整理できます。空室率そのものを保証する機能ではありません。